2024. november 21. csütörtök
Olivér
A kormány bejelentése, majd a törvény kihirdetése után alig telt el pár hét és máris több változat kering az interneten és az emberek fejében is.
Február 03-tól pedig ismét módosításra számíthatnak az igénylők ezen a lakáshitel területen.
Az új lakások építése és vásárlása esetében bolydult fel igazán a hitelpiac. Egyre-másra derülnek az újabb és újabb akadályok illetve információk, melyeket érdemes komolyan venni és tanulmányozni, mielőtt valaki belevágna az új lakások vásárlásának, építésének CSOK hitel igénybe vételébe.
A CSOK-rendelet alapján egy gyermek születésére vagy meglétére csak egyszer igényelhető a CSOK. Ez a szabály viszont az igénybevétel időpontjában vállalt gyermek(ek)re vonatkozik. Ha a lakáshitel igénybevétele után olyan újabb gyermekkel gyarapodik a család, amely nem vállalt gyermek, akkor 400 ezer forint jár ezek gyermek(ek) után. Azonban ezt a vissza nem térítendő támogatást csak lakáscélú hitel törlesztésére lehet felhasználni.
Más azonban a helyzet az új lakások építéséhez, vásárláshoz igénybe vehető CSOK hitel esetében. Ugyanis három vagy több gyermek (vállalása vagy megléte) esetén a már igénybe vett támogatás(oka)t kell csak kivonni a 10 milliós összegből, és a különbözet jár, akármilyen támogatást vettünk fel korábban.
• a magzat vagy az ikermagzat a terhesség betöltött 24. hetét követően,
• az igénylő eltartottja, aki 20. életévét még nem töltötte be,
• vagy a 20. életévét már betöltötte, de felsőoktatási intézmény nappali tagozatán tanul és a 25. életévét még nem töltötte be, vagy
• a 20. életévét már betöltötte, de megváltozott munkaképességű személy és ez az állapota legalább egy éve tart, vagy egy év alatt előreláthatóan nem szűnik meg.
Amennyiben az igénylés időpontjában már megszületettek a gyermekek, igénybe vehető a CSOK, függetlenül a szülők (hiteligénylők) életkorától. Más a helyzet azonban ha gyermek vállalásról van szó. Ezen esetben legalább az egyik szülőnek 40 év alattinak kell lennie. Ebben az esetben a gyermeknek az alábbi intervallumban meg kell születnie.
• 1 előre vállalt gyermek születését 4 év alatt,
• 2 előre vállalt gyermekét 8 év alatt,
• 3 előre vállalt gyermekét 10 év alatt kell „teljesíteni” a lakáshitel igénylőknek.
Figyelem! Mind a meglévő mind a vállalt gyermeknek (megszületését követően) együtt kell élniük igénybevevő szüleikkel abban a lakásban, amelyre a CSOK-ot felvették.
Érdemes alaposan átgondolni a gyermekek vállalását, hiszen nagyot lehet bukni, ha a vállalt határidőben nem születnek meg a babák. (Kivéve, ha orvosi okai vannak a születés elmaradásának).
A meg nem született gyermekszámra eső támogatási összeget a határidő lejártát követő 60 napon belül vissza kell fizetni a Ptk. szerinti késedelmi kamattal növelten (a 10 milliós támogatás esetében a Ptk. szerinti mindenkori jegybanki alapkamat (jelenleg 1,35 százalék) ötszörösével (6,75 százalék) kell visszafizetni. Emellett a hitel kamatkedvezményét is vissza kell fizetni, igaz, ez csupán az alapkamat szintjén kamatozik.
Abban az esetben pedig, ha már megszületett a három bevállalt gyermek, de a házaspár ezek után dönt úgy, hogy elválik, csak akkor nem kell visszafizetni a támogatás összegét, ha a gyerekek és az egyik szülő továbbra is abban a házban, lakásban él, amelyikre a támogatás összegét fordították. Amennyiben a válás után a család eladná a lakást, akkor vissza kell fizetni az igényelt támogatást.
Sajnos ezek a feltételek komolyan meggondolandók. Magyarországon a megkötött házasságok kb. fele válással végződik. És ha már elváltak, a közös tulajdont is általában értékesíteni kell a vagyonmegosztás és a ténylegesen elköltöző volt házastárs újabb lakásproblémájának megoldása miatt. Ezzel szinte megoldhatatlan csapda helyzetbe kerülhetnek azok az elvált házaspárok, akiknek egyébként is megromlott a kapcsolatuk és nehezen tudnak közösen dönteni.
További CSOK-kal kapcsolatos híreinket a lakáshitelcentrum oldalon olvashatnak.
Hetente egyszer értesítjük az aktuális lakáspiaci hírekről!
